دانستنیهای حقوقی | اجاره
آیا مستأجر میتواند قرارداد اجاره را زودتر از موعد فسخ کند؟
بسیاری از مستأجران تصور میکنند در صورت تغییر شرایط زندگی، مانند جابهجایی محل کار، میتوانند قرارداد اجاره را بهصورت یکطرفه و پیش از پایان مدت مقرر فسخ کنند؛ اما صرف تغییر شرایط شخصی، لزوماً حق فسخ قرارداد را ایجاد نمیکند.
🔹 نکته حقوقی:
قرارداد اجاره، در صورت صحت و اعتبار، برای طرفین لازمالاجراست. مستأجر نمیتواند صرفاً به دلیل تغییر محل زندگی یا کار، قرارداد را یکطرفه خاتمه دهد؛ مگر اینکه در قرارداد چنین حقی پیشبینی شده باشد، موجر با خاتمه قرارداد موافقت کند یا مبنای قانونی برای فسخ وجود داشته باشد.
بر اساس مواد ۴۷۸ تا ۴۸۰ قانون مدنی، وجود عیب مؤثر در ملک و شرایط قانونی مربوط به آن میتواند برای مستأجر حق فسخ ایجاد کند.
⚖️ توصیه حقوقی:
اگر قصد تخلیه پیش از پایان مدت قرارداد را دارید، ابتدا با مالک به توافق کتبی برسید و شرایط تسویه، تحویل ملک و تعهدات مالی را بهروشنی مشخص کنید. در غیر این صورت، بسته به مفاد قرارداد و شرایط پرونده، ممکن است اختلاف و مطالبه خسارت مطرح شود.
نجمه بهشاد | وکیل پایه یک دادگستری
📌 این مطلب جنبه آگاهیرسانی حقوقی دارد و بررسی شرایط هر قرارداد، نیازمند مطالعه مفاد آن است.
